Что входит в расчёт
Сумма кредита равна цене объекта за вычетом первоначального взноса. Ежемесячная ставка получается делением годовой ставки на 12.
- Аннуитет: регулярный платёж почти одинаков.
- Дифференцированный: основной долг одинаков, проценты снижаются.
- График ограничен 600 месяцами.
Почему расчёт предварительный
Банк может использовать даты выдачи, дневные проценты, собственное округление, обязательные услуги и полную стоимость кредита. Сверяйте предложение с официальным графиком банка.
Формулы по режимам
Аннуитет
A = P×r / (1 − (1+r)⁻ⁿ)Дифференцированный платёж m
P/n + остатокₘ₋₁×rРасчёт ведётся без промежуточного округления; деньги показываются до копеек, последний платёж гасит остаток.
Примеры расчёта
Базовый аннуитет
1 000 000 ₽, 12%, 12 месяцев
Ответ: Платёж ≈ 88 848,79 ₽
Нулевая ставка
1 200 000 ₽, 0%, 12 месяцев
Ответ: 100 000 ₽ в месяц
Частые вопросы
Входит ли страховка?
Нет. Добавляйте её отдельно: стоимость и влияние на ставку зависят от банка и договора.
Какой платёж выгоднее?
Дифференцированный обычно даёт меньше процентов, но выше в начале. Доступность конкретного способа определяет банк.